Daca intentionati sa cumparati un apartament intr-un bloc nou sau o casa construita recent, probabil ati auzit despre standardul NZEB, dar este posibil sa nu stiti exact ce presupune aceasta cerinta legala si cum va afecteaza ca viitor proprietar.
Acronimul NZEB provine din limba engleza (Nearly Zero Energy Building) si desemneaza cladirile al caror consum de energie este aproape egal cu zero.
Nu este vorba despre o aspiratie sau o recomandare, ci despre o cerinta legala obligatorie pentru toate constructiile noi din Romania, in vigoare de la 31 decembrie 2020.
Intelegerea acestui standard va ajuta sa evaluati corect calitatea unei cladiri noi si sa identificati eventuale neconcordante intre ce promite dezvoltatorul si ce arata documentele oficiale.
Certificatul de performanta energetica al imobilului este instrumentul care va confirma daca imobilul pe care intentionati sa il cumparati respecta sau nu cerintele legale.
Ce prevede legea despre cladirile NZEB
Cadrul legal care reglementeaza performanta energetica a cladirilor in Romania este Legea nr. 372/2005, republicata si actualizata, care transpune in legislatia romaneasca directivele europene in materie.
Conform articolului 17 din aceasta lege, cladirile noi pentru care receptia la terminarea lucrarilor se efectueaza in baza autorizatiei de construire emise incepand cu 31 decembrie 2020 trebuie sa fie cladiri al caror consum de energie este aproape egal cu zero.
Pentru cladirile noi din proprietatea sau administrarea autoritatilor publice, aceasta obligatie a intrat in vigoare mai devreme, de la 31 decembrie 2018.
Legea defineste cladirea al carei consum de energie este aproape egal cu zero (cladirea NZEB) ca fiind un imobil cu o performanta energetica foarte ridicata, al carui consum de energie este acoperit in proportie de cel putin 30% din surse regenerabile, inclusiv din surse regenerabile produse la fata locului sau in apropiere.
Aceasta inseamna ca o cladire NZEB conforma cu cerintele legale trebuie sa combine mai multe elemente: o anvelopa termica foarte bine izolata, tamplarie de inalta performanta, sisteme eficiente de incalzire si racire si surse proprii sau externe de energie regenerabila care sa acopere cel putin 30% din consum.
Ce inseamna standardul NZEB in termeni practici
Pentru dumneavoastra, ca viitor proprietar, standardul NZEB se traduce in cateva avantaje concrete.
In primul rand, consumuri reduse de energie pentru incalzire si racire, intrucat o cladire NZEB conforma are pierderi termice minime prin pereti, acoperis si ferestre, caldura ramane in interior iarna, iar vara, cladirea se incalzeste mai greu de la soare.
Rezultatul este un consum semnificativ mai mic de energie pentru mentinerea unei temperaturi confortabile.
In al doilea rand, facturi mai mici la utilitati, consumul redus de energie se reflecta direct in costurile lunare de intretinere.
Un apartament intr-o cladire NZEB poate avea facturi la incalzire si racire de cateva ori mai mici decat un apartament similar intr-un bloc vechi, nereabilitat.
In al treilea rand, confort termic superiorm cladirile bine izolate si cu sisteme performante asigura un confort pe care nu il puteti obtine intr-o cladire veche decat prin investitii semnificative.
Temperatura este uniforma in toate incaperile, nu exista pereti reci sau curenti de aer, iar problemele cu mucegaiul cauzat de puntile termice sunt eliminate.
In al patrulea rand, utilizarea surselor regenerabile de energie, cerinta de a acoperi cel putin 30% din consum din surse regenerabile inseamna ca multe cladiri NZEB sunt echipate cu panouri fotovoltaice, panouri solare termice sau pompe de caldura. Aceste sisteme reduc dependenta de retelele publice de energie si va protejeaza partial de cresterile viitoare ale preturilor.
Cum verificati daca un imobil nou respecta standardul NZEB
Certificatul de performanta energetica este documentul oficial care atesteaza performanta energetica a unei cladiri.
Pentru o cladire noua care respecta standardul NZEB, certificatul ar trebui sa indice o clasa energetica A sau A+ si un consum specific de energie primara sub pragurile stabilite prin metodologia de calcul.
Daca vizionati un apartament intr-un bloc nou construit dupa 2020 si certificatul arata o clasa C, D sau mai joasa, exista o neconcordanta care merita clarificata, fie cladirea nu respecta integral cerintele legale, fie certificatul nu a fost elaborat corect, fie au existat modificari fata de proiectul initial care au afectat performanta energetica.
Pe langa certificatul energetic, pentru cladirile noi exista si Raportul de conformare NZEB, elaborat de un auditor energetic cu grad profesional I in faza de proiectare.
Acest raport analizeaza daca proiectul indeplineste cerintele de performanta energetica si include un studiu de fezabilitate pentru sistemele alternative de energie.
Raportul este necesar pentru obtinerea certificatului de urbanism si reprezinta o verificare suplimentara a conformitatii proiectului.
Ca potential cumparator, puteti solicita dezvoltatorului atat certificatul de performanta energetica al imobilului, cat si informatii despre sistemele de energie regenerabila instalate si despre modul in care este acoperita cerinta de 30% din consum din surse regenerabile.
De ce conteaza clasa energetica pentru valoarea imobilului
Piata imobiliara din Romania evolueaza in directia unui interes tot mai mare al cumparatorilor fata de eficienta energetica, intrucat cresterile preturilor la energie din ultimii ani au sensibilizat publicul cu privire la costurile de utilizare ale unei locuinte, nu doar la pretul de achizitie.
Un imobil cu clasa energetica superioara se vinde, in general, mai rapid si la un pret mai bun decat unul cu performanta slaba.
Cumparatorii informati stiu ca economia la facturi, cumulata pe durata de utilizare a locuintei, poate compensa un pret de achizitie mai ridicat.
In plus, reglementarile europene se indreapta spre cerinte tot mai stricte privind performanta energetica a cladirilor.
Directiva europeana privind performanta energetica a cladirilor prevede obiective ambitioase de reducere a emisiilor si de crestere a eficientei energetice a fondului construit.
Cladirile cu performanta slaba vor fi supuse unei presiuni crescande, atat din perspectiva reglementarilor, cat si din perspectiva valorii de piata.
Achizitia unui imobil NZEB nu este doar o alegere pentru confort si economii imediate, ci si o investitie cu perspective mai bune de mentinere a valorii pe termen lung.
Obligatiile legale privind certificatul energetic
Legea nr. 372/2005 stabileste ca proprietarul unui imobil are obligatia de a pune certificatul de performanta energetica la dispozitia potentialului cumparator sau chirias inainte de incheierea contractului.
La finalizarea unei cladiri noi, certificatul trebuie prezentat in original comisiei de receptie si anexat in copie la procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor.
Procesul-verbal de receptie intocmit fara copia certificatului de performanta energetica este nul de drept, conform legii, aceasta inseamna ca, pentru cladirile noi, existenta certificatului energetic este o conditie esentiala pentru finalizarea legala a constructiei.
Certificatul de performanta energetica trebuie sa poarte un cod unic de inregistrare emis de Ministerul Lucrarilor Publice, Dezvoltarii si Administratiei, iar documentele emise fara acest cod sunt nule de drept si nu pot fi utilizate in tranzactii imobiliare.
Valabilitatea certificatului este de 10 ani de la data emiterii, cu exceptia situatiei in care se efectueaza lucrari de renovare majora care modifica performanta energetica a imobilului, caz in care trebuie solicitat alt act.
Cine elaboreaza certificatul energetic pentru cladiri NZEB
Certificatul de performanta energetica poate fi elaborat exclusiv de auditori energetici pentru cladiri, atestati de Ministerul Lucrarilor Publice, Dezvoltarii si Administratiei.
Raportul de conformare NZEB, necesar in faza de proiectare pentru obtinerea certificatului de urbanism, poate fi elaborat exclusiv de auditori energetici cu grad profesional I.
Acest raport confirma ca proiectul respecta cerintele de performanta energetica inainte de inceperea constructiei.
Pentru proprietarii care detin imobile in Bucuresti sau in judetul Ilfov, firma Enermed Impex SRL intocmeste certificate energetice si rapoarte de conformare NZEB prin auditori atestati cu grad profesional I.
Concluzie
Standardul NZEB reprezinta o schimbare semnificativa in calitatea constructiilor noi din Romania.
Ca potential cumparator, aveti dreptul de a verifica daca imobilul pe care il achizitionati respecta aceste cerinte si va aduce avantajele pentru care platiti.