Raport de conformare NZEB – de ce este obligatoriu si cum il obtineti

Daca sunteti in proces de constructie a unei case sau a unui alt tip de cladire, probabil ati auzit de termenul NZEB.

Acest standard european a devenit obligatoriu in Romania pentru toate cladirile noi, iar fara raportul de conformare NZEB nu puteti obtine autorizatia de construire. El mai este cunoscut și sub numele de studiu NZEB.

In acest articol va explicam ce inseamna NZEB, ce presupune raportul de conformare NZEB si cum puteti obtine acest document pentru proiectul dumneavoastra.

Ce inseamna NZEB

NZEB este acronimul de la „Nearly Zero Energy Building„, adica „cladire cu consum de energie aproape zero”.

Conceptul a fost introdus prin Directiva 2010/31/UE a Parlamentului European si presupune ca toate cladirile noi trebuie sa aiba un consum energetic foarte redus, iar cea mai mare parte din energia necesara sa provina din surse regenerabile.

In termeni practici, o cladire NZEB trebuie sa indeplineasca urmatoarele cerinte:

• consum redus de energie pentru incalzire, racire, ventilare, iluminat si apa calda;
• minim 30% din energia totala consumata sa provina din surse regenerabile;
• izolatie termica de calitate superioara;
• tamplarie performanta cu geam dublu sau triplu;
• sisteme de incalzire si racire eficiente.

Cand a devenit obligatoriu standardul NZEB in Romania

Conform legislatiei romanesti, standardul NZEB este obligatoriu pentru toate cladirile noi.

Termenele de implementare au fost urmatoarele:

• din 31 decembrie 2018 pentru cladirile publice noi (ocupate si detinute de autoritatile publice);
• din 31 decembrie 2020 pentru toate celelalte cladiri noi (locuinte, birouri, spatii comerciale etc.).

Aceasta inseamna ca orice constructie noua pentru care autorizatia de construire a fost emisa dupa 31 decembrie 2020 trebuie sa respecte cerintele NZEB, indiferent daca este vorba despre o casa unifamiliala, un bloc de locuinte sau o cladire de birouri.

Ce este raportul de conformare NZEB

Raportul de conformare NZEB, cunoscut si sub denumirea de studiu NZEB, este un document tehnic obligatoriu care demonstreaza ca proiectul unei cladiri noi indeplineste cerintele minime de performanta energetica impuse de legislatie.

Acest raport se intocmeste in faza de proiectare, inainte de obtinerea autorizatiei de construire, si contine:

• analiza consumului de energie estimat al cladirii;
• solutiile tehnice propuse pentru atingerea standardului NZEB;
• calculul ponderii energiei din surse regenerabile;
• studiul de fezabilitate privind utilizarea sistemelor alternative de eficienta ridicata.

Fara acest document, nu puteti obtine autorizatia de construire si nu puteti incepe lucrarile.

Cine poate intocmi raportul de conformare NZEB

Raportul de conformare NZEB poate fi elaborat doar de catre un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei (MDLPA).

Este recomandat sa apelati la auditori cu gradul profesional I, care au competenta de a elabora documentatii pentru orice tip de cladire, auditorii cu gradul II sunt limitati doar la cladiri rezidentiale.

Echipa noastra este formata din auditori energetici gradul I, doctori ingineri, cu experienta de peste 20 de ani in domeniul energetic. Puteti apela cu incredere la serviciile noastre pentru intocmirea raportului de conformare NZEB.

Ce acte sunt necesare pentru raportul NZEB

Pentru elaborarea raportului de conformare NZEB aveti nevoie de urmatoarele documente:

• proiectul de arhitectura al cladirii;
• memoriul tehnic al instalatiilor (incalzire, ventilare, climatizare, apa calda);
• informatii despre materialele de constructie propuse;
• detalii despre sistemele de energie regenerabila prevazute (panouri solare, pompe de caldura etc.);
• planul de amplasament si orientarea cladirii.

Auditorul energetic va analiza toate aceste informatii si va elabora raportul in conformitate cu metodologia MC001/2022.

Ce surse regenerabile sunt acceptate pentru NZEB

Pentru a indeplini cerinta de minim 30% energie din surse regenerabile, puteti opta pentru unul sau mai multe dintre urmatoarele sisteme:

• panouri solare fotovoltaice pentru producerea de energie electrica;
• panouri solare termice pentru apa calda menajera;
• pompe de caldura (aer-apa, sol-apa sau apa-apa);
• centrale termice pe biomasa (peleti, tocatura lemnoasa);
• turbine eoliene de mica putere.

Alegerea solutiei optime depinde de amplasamentul cladirii, de zona climatica si de bugetul disponibil.

Un auditor energetic experimentat va poate recomanda varianta cea mai potrivita pentru proiectul dumneavoastra.

Care este diferenta dintre raportul NZEB si certificatul energetic

Aceste doua documente sunt diferite si servesc scopuri distincte:

Raportul de conformare NZEB se intocmeste in faza de proiectare, inainte de construirea cladirii, el demonstreaza ca proiectul respecta cerintele minime de performanta energetica si este necesar pentru obtinerea autorizatiei de construire.

Certificatul energetic se intocmeste dupa finalizarea constructiei, la receptia cladirii, iar acesta atesta performanta energetica reala a cladirii si este necesar pentru receptie, dar si pentru vanzarea sau inchirierea ulterioara a imobilului.

Practic, raportul NZEB este pentru proiect, iar certificatul energetic este pentru cladirea finalizata. Ambele documente pot fi elaborate de catre auditori energetici atestati.

Avantajele unei cladiri NZEB

Desi standardul NZEB implica anumite costuri suplimentare in faza de constructie, beneficiile pe termen lung sunt considerabile:

• Costuri reduse cu energia – O cladire NZEB consuma semnificativ mai putina energie pentru incalzire si racire, ceea ce se traduce in facturi lunare mult mai mici.
• Confort termic superior – Izolatia de calitate si sistemele performante asigura o temperatura constanta si placuta in interior, atat vara, cat si iarna.
• Valoare imobiliara mai mare – Cladirile eficiente energetic sunt din ce in ce mai cautate pe piata, iar o clasa energetica buna (A+ sau A) creste valoarea imobilului.
• Protectia mediului – Reducerea consumului de energie si utilizarea surselor regenerabile contribuie la diminuarea emisiilor de CO₂.
• Acces la finantari – Pentru cladirile care indeplinesc standardul NZEB puteti accesa diverse programe de finantare pentru eficienta energetica.

Cum transformati o cladire veche intr-o cladire NZEB

Daca detineti o cladire veche si doriti sa o aduceti la standardul NZEB, procesul presupune mai multe etape:

1. Realizarea unui audit energetic pentru a identifica consumurile actuale si punctele slabe ale cladirii.
2. Imbunatatirea izolatiei termice a peretilor, acoperisului si pardoselii.
3. Inlocuirea tamplariei vechi cu ferestre performante.
4. Modernizarea sistemelor de incalzire si racire cu echipamente eficiente.
5. Instalarea de sisteme de energie regenerabila (panouri solare, pompa de caldura).
6. Realizarea unei termografii pentru identificarea pierderilor de caldura.

Aceasta transformare presupune investitii destul de importante, insa costurile se amortizeaza in timp prin economiile realizate la energia consumata.

Preturi si termene pentru raportul NZEB

Pretul unui raport de conformare NZEB variaza in functie de complexitatea proiectului, suprafata cladirii si tipul constructiei. Pentru o oferta personalizata, va recomandam sa ne contactati cu detaliile proiectului dumneavoastra.

Termenul de elaborare depinde de documentatia pusa la dispozitie si de complexitatea cladirii.

De ce sa alegeti serviciile noastre

Echipa noastra va ofera mai multe avantaje:

• suntem auditori energetici gradul I, doctori ingineri, cu experienta de peste 20 de ani in domeniu;
• elaboram rapoarte de conformare NZEB pentru orice tip de cladire;
• oferim consultanta pentru alegerea solutiilor tehnice optime;
• lucram in Bucuresti, Ilfov, Giurgiu, Constanta si zonele invecinate;
• preturile practicate sunt avantajoase si transparente.

Pe langa raportul NZEB, va putem oferi si alte servicii conexe: certificat energetic, audit energetic, termografie in constructii si calcul G.

Contactati-ne pentru raportul  de conformare NZEB

Daca aveti nevoie de un raport de conformare NZEB pentru proiectul dumneavoastra, nu ezitati sa ne contactati, un auditor energetic din echipa noastra va raspunde in scurt timp si va oferi toate informatiile necesare.