Certificatul energetic si standardul NZEB

In contextul actual al preocuparilor pentru eficienta energetica si reducerea impactului asupra mediului, termeni precum „certificat energetic„, „NZEB” sau „ZEB” apar tot mai frecvent in discutiile despre cladiri.

Acest articol explica simplu ce reprezinta aceste concepte, care sunt cerintele legale asociate si ce impact au asupra proprietarilor de imobile.

Ce este certificatul energetic?

Certificatul de performanta energetica pentru cladiri, cunoscut si sub denumirea de certificat energetic, este un document oficial care evalueaza eficienta energetica a unei cladiri sau a unei unitati de cladire (apartament, spatiu comercial). Acest document ofera informatii despre consumul de energie si clasifica proprietatea pe o scara de la A+ (cea mai eficienta) la G (cea mai putin eficienta).

Scopul principal al certificatului energetic este de a oferi transparenta privind performanta energetica a cladirilor, permitand proprietarilor, cumparatorilor si chiriasilor sa faca alegeri informate. Informatiile din certificat ajuta la estimarea costurilor cu energia si la identificarea oportunitatilor de imbunatatire a eficientei energetice.

Cine emite certificatul energetic?

Certificatul energetic poate fi emis doar de catre auditori energetici autorizati. Acestia sunt specialisti care au obtinut o atestare specifica din partea Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei, in urma unui examen care verifica cunostintele tehnice in domeniul performantei energetice a cladirilor.

Exista mai multe grade si specialitati de auditori energetici:

• Auditori pentru cladiri;

• Auditori pentru instalatii de incalzire;

• Auditori pentru instalatii de climatizare;

• Auditori cu atestare complexa (pot elabora certificate pentru toate tipurile de cladiri).

Pentru verificarea autenticitatii unui auditor energetic, puteti consulta registrul national al auditorilor energetici, disponibil pe site-ul ministerului de resort.

Care este perioada de valabilitate a certificatului energetic?

Certificatul energetic are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii, cu exceptia situatiei cand se efectueaza lucrari de renovare majora care modifica performanta energetica a cladirii;

In aceste situatii, este necesara obtinerea unui nou certificat energetic care sa reflecte performanta energetica actualizata a cladirii.

Cand este necesar certificatul energetic?

Conform legislatiei in vigoare (Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, republicata si actualizata), certificatul energetic este obligatoriu in urmatoarele situatii:

• La vanzarea unei cladiri sau a unei unitati de cladire;

• La inchirierea unei cladiri sau a unei unitati de cladire;

• Pentru cladirile noi, la finalizarea constructiei;

• Pentru cladirile existente, dupa efectuarea unor lucrari de renovare majora;

• Pentru cladirile detinute sau ocupate de autoritati publice cu o suprafata utila totala mai mare de 250 m² si care sunt frecvent vizitate de public.

Ce informatii contine certificatul energetic?

Un certificat energetic complet include urmatoarele informatii esentiale:

1. Date de identificare ale cladirii si ale auditorului energetic;

2. Clasa energetica a cladirii (de la A+ la G);

3. Consumul anual specific de energie exprimat in kWh/m²/an, defalcat pe utilizari:

   • Incalzire;

   • Racire;

   • Ventilare;

   • Apa calda de consum;

   • Iluminat (pentru cladirile nerezidentiale).

4. Emisiile anuale de CO₂ asociate consumului de energie;

5. Caracteristicile tehnice principale ale cladirii:

   • Descrierea elementelor de anvelopa (pereti, ferestre, acoperis);

   • Descrierea sistemelor tehnice (incalzire, racire, ventilatie).

6. Recomandari pentru imbunatatirea performantei energetice, cu estimari ale economiilor potentiale si ale perioadei de amortizare.

Ce este NZEB (Nearly Zero-Energy Building)?

NZEB reprezinta acronimul pentru „Nearly Zero-Energy Building„, adica „cladire cu consum de energie aproape zero„. Acest concept defineşte o cladire cu o performanta energetica foarte ridicata, al carei consum de energie este aproape zero sau foarte scazut si este acoperit, in cea mai mare parte, de surse regenerabile de energie.

Standardul NZEB a fost introdus prin Directiva 2010/31/UE privind performanta energetica a cladirilor si a devenit obligatoriu pentru toate cladirile noi din Romania:

• Din 31 decembrie 2018 – pentru cladirile noi ocupate si detinute de autoritatile publice;

• Din 31 decembrie 2020 – pentru toate cladirile noi.

Care sunt criteriile pentru ca o cladire sa fie considerata NZEB?

In Romania, conform reglementarilor tehnice, o cladire este considerata NZEB daca indeplineste simultan urmatoarele criterii:

1. Consum redus de energie primara – sub pragurile definite in legislatie in functie de tipul cladirii si zona climatica:

   • Pentru cladiri rezidentiale: intre 50-100 kWh/m²/an;

   • Pentru cladiri nerezidentiale: intre 75-120 kWh/m²/an.

2. Utilizarea surselor regenerabile – minimum 30% din consumul total de energie primara trebuie sa provina din surse regenerabile produse la fata locului sau in apropiere.

3. Anvelopa termica de inalta performanta – valori reduse ale coeficientilor de transfer termic pentru elementele de anvelopa (pereti, ferestre, acoperis).

4. Sisteme tehnice eficiente – sisteme moderne de incalzire, ventilatie, climatizare si preparare a apei calde.

Care este diferenta dintre NZEB si ZEB?

Desi par similare, exista diferente importante intre conceptele NZEB si ZEB:

NZEB (Nearly Zero-Energy Building) se refera la cladiri cu un consum energetic foarte scazut, dar nu neaparat zero. O parte semnificativa a necesarului redus de energie este acoperita din surse regenerabile. Acest standard este definit prin legislatie si are cerinte specifice in functie de tara si tipul cladirii.

ZEB (Zero-Energy Building) reprezinta cladiri cu un bilant energetic net zero pe parcursul unui an. Aceasta inseamna ca productia de energie din surse regenerabile este egala sau depaseste consumul total de energie al cladirii. Este un standard mai ambitios decat NZEB.

Exista si alte concepte conexe:

• PEZB (Plus Energy Zero Building) – cladiri care produc mai multa energie din surse regenerabile decat consuma;

• Carbon Neutral Building – cladiri cu emisii nete de carbon zero, prin compensarea emisiilor generate cu reduceri echivalente.

Legatura dintre certificatul energetic si standardul NZEB

Certificatul energetic reprezinta instrumentul principal prin care se verifica si se atesta conformitatea unei cladiri cu standardul NZEB. O cladire care respecta cerintele NZEB va obtine, in mod normal, un certificat energetic de clasa A sau A+, cu un consum specific de energie primara sub pragurile definite si cu o contributie semnificativa a surselor regenerabile.

Auditul energetic care sta la baza emiterii certificatului evalueaza toti parametrii relevanti pentru NZEB: performanta termica a anvelopei, eficienta sistemelor tehnice, consumul de energie primara si contributia surselor regenerabile. Certificatul va mentiona explicit daca cladirea respecta sau nu standardul NZEB.

Beneficiile certificarii energetice si ale standardului NZEB

Implementarea certificarii energetice si a standardului NZEB aduce multiple beneficii:

Beneficii economice:

• Reducerea semnificativa a costurilor cu energia;

• Cresterea valorii de piata a proprietatii;

• Protectie impotriva cresterilor viitoare ale preturilor la energie;

• Acces la finantare preferentiala (credite verzi, programe de finantare).

Beneficii legate de confort:

• Temperatura interioara stabila si confortabila;

• Calitate imbunatatita a aerului interior;

• Eliminarea problemelor de condens si mucegai;

• Nivel acustic imbunatatit.

Beneficii de mediu:

• Reducerea emisiilor de gaze cu efect de sera;

• Utilizarea eficienta a resurselor;

• Promovarea energiei din surse regenerabile;

• Contributia la combaterea schimbarilor climatice.

Cum se obtine certificatul energetic?

Procesul de obtinere a certificatului energetic implica urmatorii pasi:

1. Contactarea unui auditor energetic autorizat – puteti gasi un auditor in registrul national al auditorilor energetici sau prin recomandari;

2. Furnizarea documentatiei necesare:

   • Acte de proprietate;

   • Planuri ale cladirii (daca sunt disponibile);

   • Detalii tehnice despre sistemele de incalzire, racire etc.

3. Elaborarea certificatului – dupa colectarea tuturor informatiilor, auditorul realizeaza calculele necesare si elaboreaza certificatul;

4. Primirea documentelor – veti primi certificatul energetic si raportul de audit care include recomandari pentru imbunatatirea performantei energetice.

Concluzii

Certificatul energetic si standardul NZEB reprezinta instrumente esentiale in tranzitia catre un fond construit mai eficient energetic si mai sustenabil. Dincolo de obligativitatea legala, acestea ofera beneficii concrete pentru proprietari, utilizatori si pentru mediul inconjurator.

Pe masura ce preocuparile legate de eficienta energetica si de impactul asupra mediului devin tot mai pregnante, rolul acestor instrumente va continua sa creasca in importanta. Proprietarii si dezvoltatorii care adopta proactiv standardele inalte de eficienta energetica vor beneficia nu doar de economii la facturile de energie, ci si de o valoare de piata crescuta a proprietatilor lor.

Indiferent daca sunteti proprietar, potential cumparator sau chirias, intelegerea conceptelor de certificare energetica si a standardelor NZEB/ZEB va permite sa luati decizii mai informate si sa contribuiti la un viitor energetic mai sustenabil.