Inainte de a contacta un specialist pentru certificatul de performanta energetica, cateva verificari simple va scutesc de timp pierdut si de cheltuieli inutile.
Vom vedea in continuare cum aflati daca aveti deja un document valabil, pentru ce imobil se emite actul, cui va adresati, ce documente pregatiti si ce verificati la primirea certificatului.
Verificati daca nu aveti deja unul valabil
Certificatul este valabil zece ani de la data eliberarii inscrisa in el si poate fi folosit, in acest interval, pentru mai multe tranzactii succesive. Un document obtinut cu ocazia unei inchirieri anterioare poate fi folosit, prin urmare, si la vanzare.
Valabilitatea inceteaza mai devreme daca asupra imobilului s-au executat lucrari de renovare majora care i-au modificat consumurile energetice. Renovarea majora se apreciaza dupa cost: sunt avute in vedere lucrarile executate la anvelopa cladirii sau la sistemele tehnice ale acesteia ale caror costuri depasesc 25% din valoarea de impozitare a cladirii, exclusiv valoarea terenului.
Chiar si atunci cand nu sunteti obligat, un act actualizat va avantajeaza daca intre timp ati imbunatatit locuinta, intrucat cel vechi descrie situatia dinainte de lucrari.
Stabiliti pentru ce imobil aveti nevoie de document
Certificatul se poate emite pentru o cladire intreaga sau pentru o unitate a cladirii, adica pentru o zona, o parte a unei cladiri, un etaj sau un apartament conceput pentru a fi utilizat separat.
Distinctia este importanta atunci cand detineti, de exemplu, un spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta intr-un bloc. Legea prevede ca astfel de unitati se certifica pe baza aceleiasi metodologii, dar competenta auditorului difera in functie de tipul imobilului.
Alegeti un auditor atestat, cu gradul potrivit
Documentul poate fi eliberat doar de auditorii energetici pentru cladiri, persoane fizice atestate de Ministerul Lucrarilor Publice, Dezvoltarii si Administratiei. Lista celor atestati se afla pe pagina de internet a ministerului.
Auditorii au doua grade profesionale:
- gradul I, care pot emite certificate pentru toate categoriile de imobile si pot elabora rapoarte de audit energetic, precum si rapoarte de conformare NZEB;
- gradul II, care pot elibera certificate doar pentru imobile cu rol rezidential, adica pentru case si apartamente.
Pentru o locuinta obisnuita va puteti adresa oricaruia dintre cele doua grade. Pentru un spatiu comercial, pentru o cladire de birouri sau pentru documentele cerute la constructiile noi este necesar gradul profesional I.
Stabiliti de la inceput tariful si termenul, intrucat auditorii isi organizeaza liber activitatea.
Pregatiti documentele imobilului
Intrebati auditorul ce documente si ce informatii ii sunt necesare. La apartamente este suficienta, de regula, schita de la cadastru, care se regaseste si in cartea tehnica a constructiei, impreuna cu actul de proprietate. La case sunt necesare planurile sau releveul constructiei.
Comunicati si lucrarile executate de-a lungul timpului: inlocuirea tamplariei, izolarea peretilor sau a podului, montarea unei centrale noi, a unei pompe de caldura ori a unor panouri fotovoltaice sau solare. Toate acestea intra in calcul si pot imbunatati rezultatul.
Vizita auditorului la imobil este necesara pentru observatii si masuratori. Pe baza datelor culese si a documentatiei, acesta efectueaza calculul conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc 001-2022.
Situatii care cer atentie suplimentara
Daca imobilul este nou construit, retineti ca toate cladirile receptionate in baza autorizatiei de construire emise incepand cu 31 decembrie 2020 trebuie sa fie cladiri al caror consum de energie este aproape egal cu zero, cunoscute sub acronimul NZEB. Legea cere minimum 30% energie din surse regenerabile, respectiv minimum 10% din surse amplasate la fata locului si minimum 20% din energie certificata prin garantii de origine. Pentru astfel de constructii este necesar si un raport de conformare NZEB, intocmit de un auditor cu grad profesional I inca din faza de proiectare.
Daca imobilul se vinde inainte de receptia la terminarea lucrarilor, legea permite punerea la dispozitia cumparatorului a unor date privind performanta energetica sub forma unui certificat fara cod unic de identificare, care nu se inregistreaza in baza nationala de date. Documentul definitiv se emite la receptie.
Nu confundati aceste documente cu certificatele preliminare, elaborate inainte de receptie ca simulare a performantei energetice, in sprijinul proiectantilor sau al constructorilor. Acestea sunt provizorii si nu primesc numar unic in baza de date a ministerului.
Ce obligatii aveti dupa ce primiti documentul
Daca vindeti, puneti la dispozitia potentialului cumparator o copie de pe certificat anterior perfectarii contractului, transmiteti originalul noului proprietar la semnare si depuneti o copie la organul fiscal competent la data inregistrarii contractului.
Daca inchiriati, chiriasul primeste o copie a documentului inainte de semnarea contractului.
In ambele situatii, indicatorii de performanta se precizeaza in anuntul de vanzare sau de inchiriere, obligatie care revine si agentiilor imobiliare. Retineti totodata ca un contract de vanzare-cumparare incheiat fara respectarea obligatiei de informare a cumparatorului este supus nulitatii relative, potrivit Codului civil.
Unde se pastreaza certificatul
Originalul ramane in posesia proprietarului pana la instrainarea imobilului. La cladirile care se construiesc, documentul se prezinta in original comisiei de receptie, se anexeaza in copie la procesul-verbal si devine parte componenta a cartii tehnice a constructiei.
Actul nu ramane insa doar in posesia dumneavoastra. Auditorii au obligatia de a inscrie datele de identificare ale documentelor intocmite in registrul propriu de evidenta a activitatii si de a le transmite ministerului in format electronic, in vederea constituirii bancilor de date privind performanta energetica a cladirilor.
Cand aveti nevoie si de un raport de audit energetic
La cladirile existente supuse renovarii majore, documentatia tehnica elaborata pentru autorizarea lucrarilor de interventie dezvolta masurile prevazute in raportul de audit energetic. Prin urmare, daca pregatiti lucrari ample, discutati cu auditorul si despre acest document, nu doar despre certificat.
Auditul energetic presupune obtinerea de date si elemente tehnice despre profilul consumului energetic al cladirii, identificarea solutiilor de crestere a performantei energetice, cuantificarea modificarilor consumurilor rezultate din solutiile propuse si evaluarea eficientei economice a implementarii acestora.
Ce verificati la primirea certificatului
Verificati codul unic de inregistrare emis de minister, intrucat certificatele emise fara acest cod sunt nule de drept. Verificati apoi datele de identificare, respectiv adresa si suprafata utila, care trebuie sa corespunda imobilului dumneavoastra, precum si data eliberarii, de la care curge termenul de valabilitate.
Cititi si sectiunea de masuri recomandate. Legea prevede ca, pentru cladirile existente, fiecare masura propusa este insotita de estimarea economiei de energie, de precizari privind rentabilitatea acesteia si de posibilitatile de finantare.
Enermed Impex SRL intocmeste certificate energetice si studii NZEB pentru imobile din Bucuresti sau judetul Ilfov, prin auditori atestati cu grad profesional I.